Nos services de gestionnaire en immobilier

DS gestion, localisée à Rambouillet, propose ses services de gestionnaire en immobilier et de vente immobilière en Île-de-France et dans l’Eure-et-Loir.

Des honoraires à 5,5% TTC et plus de 30 ans d’expérience, les ingrédients idéaux pour une gestion locative en toute sérénité !

Pour une prestation 100% sur-mesure, adaptée à VOS besoins, choisissez parmi une liste non-exhaustive en descendant plus bas dans cette page

Nos services de gestionnaire en immobilier

DS gestion, localisée à Rambouillet, propose ses services de gestionnaire en immobilier et de vente immobilière en Île-de-France et dans l’Eure-et-Loir.

Des honoraires à 5,5% TTC et plus de 30 ans d’expérience, les ingrédients idéaux pour une gestion locative en toute sérénité !

Pour une prestation 100% sur-mesure, adaptée à VOS besoins, choisissez parmi une liste non-exhaustive en descendant plus bas dans cette page

La gestion des locataires, première mission de votre gestionnaire en immobilier

La première et la plus importante mission d’un gestionnaire en immobilier c’est la gestion des locataires, que votre bien soit occupé ou non :

Si le bien est vacant, trouver des profils de locataires fiables le plus rapidement possible en utilisant tous les canaux disponibles ;
Sélectionner les locataires selon nos propres critères, pour nous assurer qu’ils seront fiables et couverts par notre assurance loyers impayés. La solvabilité n’est pas ici le seul et unique critère déterminant. Nous souhaitons également pour nos clients des locataires qui sachent entretenir un bien « en bon père de famille » ;
Rédiger et leur faire signer un bail de location élaboré avec un juriste, avec des frais d’agence dans le respect de la loi ALUR ;
Procéder aux états des lieux d’entrée et de sortie.

La gestion des locataires, première mission de votre gestionnaire en immobilier

La première et la plus importante mission d’un gestionnaire en immobilier c’est la gestion des locataires, que votre bien soit occupé ou non :

Si le bien est vacant, trouver des profils de locataires fiables le plus rapidement possible en utilisant tous les canaux disponibles ;
Sélectionner les locataires selon nos propres critères, pour nous assurer qu’ils seront fiables et couverts par notre assurance loyers impayés. La solvabilité n’est pas ici le seul et unique critère déterminant. Nous souhaitons également pour nos clients des locataires qui sachent entretenir un bien « en bon père de famille » ;
Rédiger et leur faire signer un bail de location élaboré avec un juriste, avec des frais d’agence dans le respect de la loi ALUR ;
Procéder aux états des lieux d’entrée et de sortie.

En gestion locative, la longévité du bien et des locataires sont clefs

Parce que quand nous cherchons une rentabilité sur le long terme ces deux éléments sont comme les deux faces d’une même pièce, notre métier de gestionnaire en immobilier ne s’arrête pas à une gestion en surface. Il faut aussi :

Gérer les urgences quand elles se produisent et définir à qui revient leur charge ;
Gérer l’entretien et la réparation du bien en programmant des rendez-vous avec des prestataires de confiance en accord avec l’emploi du temps du locataire ;
Suivre la conduite et le résultat des travaux ;
Avoir une communication ouverte et être le premier interlocuteur pour la résolution amiable d’éventuels conflits.

Gestion financière et réduction du risque

Pour compléter le mandat, votre gestionnaire en immobilier s’occupe de la partie financière pour que vous n’ayez pas à vous en soucier et vous apporte une sérénité dans la gestion du risque :

Comme vu plus haut, sélectionner les locataires selon des critères stricts est la première base ;
Nous collectons les loyers, et tout retard enclenche directement une procédure qui permet de collecter la somme dûe ;
Au premier centime impayé, notre garantie loyer impayé (GLI) prend le relais et va jusqu’à s’occuper des procédures d’éviction pour vous éviter des frais de gestion supplémentaires. Sa particularité, c’est que la procédure est démarrée dès le premier mois ou dès le premier centime d’impayé, ce qui permet de toucher l’argent de l’assurance au bout d’un mois et non de deux mois comme le permettent les autres assurances. Elle intervient également pour les plus petits montants tels que la régulation de charges ou l’augmentation des loyers, alors que les autres GLI auprès des agences immobilières n’interviennent qu’en cas d’impayé de plus d’un mois de loyer.
En plus de cela, notre garantie loyer impayé n’est qu’à 2,5% TTC mais elle couvre quand même la détérioration immobilière et l’assistance juridique.
En cas de logement vacant, notre garantie loyer impayé peut prendre le relais avec son option « Propriétaire Non-Occupant » ;
Les frais de gestion sont même déductibles de vos revenus imposables.
Moins d’angoisse, plus de sérénité !

Le sur-mesure, notre particularité en tant que gestionnaire en immobilier

Si vous le souhaitez, nous pouvons également vous proposer d’ajouter d’autres services adaptés à vos besoins, tels que :

Un accompagnement dans la déclaration de vos revenus fonciers ;
La gestion d’un budget « travaux » qui permettrait d’améliorer petit à petit un bien ou un ensemble de biens en procédant à sa ou à leur rénovation progressive ;
La gestion du paiement de vos charges de copropriété ;
Assister aux assemblées générales des copropriétaires ;
Faire des devis pour des travaux de peinture ;
La déclaration des sinistres (dommages ouvrage, garantie décennale ou assurance classique)
Ou tout autre service qui vous paraît pertinent, et qui vous permettra une gestion locative en toute sérénité !
Nous proposons même, depuis peu, un service de vente immobilière pour nos clients qui souhaitent se séparer du bien qu’ils ont en gestion chez nous. Que ce soit pour investir ailleurs ou parce que vos circonstances ont changé, nous vous proposons un service serein du début à la fin, pour que vous ayez un seul et même interlocuteur de confiance.