DPE 2026 : on fait le point
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) continue d’évoluer et suscite de nombreuses interrogations chez les clients de DS Gestion, gestionnaire en immobilier à Rambouillet.
Au 1er janvier 2026, des ajustements techniques entrent en vigueur, notamment sur le mode de calcul de l’électricité, tandis que le calendrier d’interdiction de location et d’augmentation des loyers des passoires énergétiques avance.
L’objectif est clair : fiabiliser le DPE et accélérer la rénovation énergétique, sans créer de rupture brutale pour les bailleurs.
DPE 2026 : on fait le point
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) continue d’évoluer et suscite de nombreuses interrogations chez les clients de DS Gestion, gestionnaire en immobilier à Rambouillet.
Au 1er janvier 2026, des ajustements techniques entrent en vigueur, notamment sur le mode de calcul de l’électricité, tandis que le calendrier d’interdiction de location et d’augmentation des loyers des passoires énergétiques avance.
L’objectif est clair : fiabiliser le DPE et accélérer la rénovation énergétique, sans créer de rupture brutale pour les bailleurs.
Le DPE, un outil devenu central pour la location
Le Diagnostic de Performance Énergétique est un diagnostic obligatoire pour toute mise en location ou vente d’un logement. Il classe les biens de A à G selon leur consommation énergétique et leurs émissions de gaz à effet de serre. Depuis la loi Climat et Résilience, ce document ne sert plus uniquement à informer : il conditionne directement la possibilité de louer, l’évolution des loyers et la valeur patrimoniale du bien.
Pour les propriétaires, le DPE est désormais un indicateur crucial. Une mauvaise étiquette peut entraîner des contraintes juridiques et financières, tandis qu’un bon classement facilite la mise en location et sécurise l’investissement.
Le DPE, un outil devenu central pour la location
Le Diagnostic de Performance Énergétique est un diagnostic obligatoire pour toute mise en location ou vente d’un logement. Il classe les biens de A à G selon leur consommation énergétique et leurs émissions de gaz à effet de serre. Depuis la loi Climat et Résilience, ce document ne sert plus uniquement à informer : il conditionne directement la possibilité de louer, l’évolution des loyers et la valeur patrimoniale du bien.
Pour les propriétaires, le DPE est désormais un indicateur crucial. Une mauvaise étiquette peut entraîner des contraintes juridiques et financières, tandis qu’un bon classement facilite la mise en location et sécurise l’investissement.
Electricité et recalcul du DPE
À compter du 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est abaissé de 2,3 à 1,9.
Concrètement, de nombreux biens chauffés à l’électricité verront leur classement énergétique s’améliorer sans modification du bâti ou des équipements. Cette correction concerne principalement des biens qui étaient pénalisés par l’ancien mode de calcul, sans que leur performance réelle soit particulièrement dégradée.
Il est important de souligner que cette évolution ne dégrade aucun DPE existant : elle ne peut qu’améliorer, ou laisser inchangée, la classification énergétique d’un logement. Les propriétaires concernés pourront, s’ils le souhaitent, mettre à jour leur DPE afin de refléter ce nouveau calcul.
Electricité et recalcul du DPE
À compter du 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est abaissé de 2,3 à 1,9.
Concrètement, de nombreux biens chauffés à l’électricité verront leur classement énergétique s’améliorer sans modification du bâti ou des équipements. Cette correction concerne principalement des biens qui étaient pénalisés par l’ancien mode de calcul, sans que leur performance réelle soit particulièrement dégradée.
Il est important de souligner que cette évolution ne dégrade aucun DPE existant : elle ne peut qu’améliorer, ou laisser inchangée, la classification énergétique d’un logement. Les propriétaires concernés pourront, s’ils le souhaitent, mettre à jour leur DPE afin de refléter ce nouveau calcul.
Une réforme « anti-fraude » pour fiabiliser les DPE depuis fin 2025
Au-delà du recalcul énergétique, la réforme du DPE intègre une dimension majeure de lutte contre la fraude, avec des mesures qui étaient déjà applicables dès la fin de l’année 2025.
L’objectif est de sécuriser la fiabilité des diagnostics, de renforcer la confiance des propriétaires et des locataires, et de professionnaliser davantage la filière.
Les exigences de certification des diagnostiqueurs sont renforcées, avec des contrôles plus fréquents des organismes certificateurs par le Cofrac.
Par ailleurs, la traçabilité du DPE est renforcée : chaque diagnostic doit être enregistré auprès de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe pour être considéré comme valide, avec l’usage de QR codes permettant d’identifier à la fois le diagnostiqueur et le document.
Ces mesures limitent fortement les diagnostics approximatifs ou complaisants et contribuent à fiabiliser les décisions prises sur la base du DPE, notamment en matière de location et de travaux.
Une réforme « anti-fraude » pour fiabiliser les DPE depuis fin 2025
Au-delà du recalcul énergétique, la réforme du DPE intègre une dimension majeure de lutte contre la fraude, avec des mesures qui étaient déjà applicables dès la fin de l’année 2025.
L’objectif est de sécuriser la fiabilité des diagnostics, de renforcer la confiance des propriétaires et des locataires, et de professionnaliser davantage la filière.
Les exigences de certification des diagnostiqueurs sont renforcées, avec des contrôles plus fréquents des organismes certificateurs par le Cofrac.
Par ailleurs, la traçabilité du DPE est renforcée : chaque diagnostic doit être enregistré auprès de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe pour être considéré comme valide, avec l’usage de QR codes permettant d’identifier à la fois le diagnostiqueur et le document.
Ces mesures limitent fortement les diagnostics approximatifs ou complaisants et contribuent à fiabiliser les décisions prises sur la base du DPE, notamment en matière de location et de travaux.
Interdiction de location : le calendrier à connaître
Voici un petit rappel du calendrier réglementaire, qui reste parfois une source de confusion :
- Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Ils ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail ni être remis sur le marché locatif sans travaux de rénovation énergétique et nouveau DPE à l’appui.
- Les logements classés F, en revanche, restent autorisés à la location jusqu’au 1ᵉʳ janvier 2028. En revanche, ces logements sont tout de même considérés comme des « passoires thermiques », et il est interdit d’en augmenter le loyer, que ce soit lors d’un renouvellement de bail ou d’une relocation.
Interdiction de location : le calendrier à connaître
Voici un petit rappel du calendrier réglementaire, qui reste parfois une source de confusion :
- Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Ils ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail ni être remis sur le marché locatif sans travaux de rénovation énergétique et nouveau DPE à l’appui.
- Les logements classés F, en revanche, restent autorisés à la location jusqu’au 1ᵉʳ janvier 2028. En revanche, ces logements sont tout de même considérés comme des « passoires thermiques », et il est interdit d’en augmenter le loyer, que ce soit lors d’un renouvellement de bail ou d’une relocation.
Notre avis d'expert sur ce bilan DPE 2026
Premièrement, cela va sans dire mais c’est toujours mieux en le disant : ne nous appelez pas pour mettre un bien classé G en location en « bidouillant » sur le DPE. Nous proposons un service intègre, serein et professionnel, et ce n’est pas le genre de la maison.
Deuxièmement, le recalcul du DPE en 2026 en faveur de l’électricité est une excellente nouvelle, mais l’arbre ne doit pas cacher la forêt.
La rénovation énergétique des biens classés F et même E (ou leur mise en vente) doit impérativement être anticipée pour que cela n’impacte pas négativement votre rentabilité et ne crée par de maux de têtes inutiles.
C’est contre-intuitif, mais c’est exactement à ce moment là que confier votre bien à un gestionnaire immobilier est une bonne idée :
- Vous bénéficiez d’un réseau d’artisans qui ont été testés et sélectionnés pour la qualité de leur travail et pour leurs prix avantageux pour le budget de nos clients
- Vous pouvez définir un objectif avec votre gestionnaire en immobilier au moment de la signature du mandat.
- Vous pouvez confier l’intégralité du projet à votre gestionnaire, du devis au compte-rendu en passant par le suivi des travaux
Par exemple, nous avons plusieurs clients qui souhaitent faire de la rénovation énergétique « au fur et à mesure », que ce soit pendant que les locataires sont dans le bien ou entre deux locations si c’est un bien propice au turn-over. Nous définissons des objectifs et des échéances, et nous nous occupons de tout : nous déplacer pour faire faire des devis, faire un suivi des travaux, vous envoyer un compte-rendu mensuel sur l’évolution du bien, etc.
Nous pouvons même définir ensemble une somme mensuelle à dédier aux travaux de rénovation.
En somme, la rénovation énergétique est cruciale pour votre rentabilité, et peut s’avérer bien plus simple et sereine que prévu si vous savez vous entourer au bon moment !
Questions les plus fréquemment posées sur le DPE en ce début 2026
Qu’est-ce qui change dans le DPE à partir de 2026 ?
Le mode de calcul de l’électricité évolue et des mesures anti-fraude renforcent la fiabilité des diagnostics.
Un logement classé F est-il interdit à la location en 2026 ?
Non, l’interdiction de location des logements classés F entrera en vigueur en janvier 2028, mais les loyers ne peuvent plus être augmentés.
Les logements classés G peuvent-ils encore être loués ?
Non, les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 et doivent être rénovés pour être remis sur le marché.
Les nouvelles règles anti-fraude ont-elles un impact pour les propriétaires ?
Oui, elles renforcent la fiabilité des DPE et sécurisent les décisions prises sur la base du diagnostic, notamment pour la location ou les travaux.
Pourquoi se faire accompagner par un gestionnaire immobilier ?
Un accompagnement professionnel permet d’anticiper les échéances réglementaires et de gérer votre rénovation énergétique pour vous