La suspension du dispositif MaPrimeRénov’ : un vrai problème pour l’investissement locatif
Les experts de DS Gestion à Rambouillet ont décidé de réagir à la décision du 4 juin 2025 du ministre de l’Économie, Éric Lombard. Celui-ci a annoncé la suspension temporaire du dispositif MaPrimeRénov’ à partir de juillet 2025, avec une reprise envisagée d’ici fin septembre.
Cette décision, motivée par un afflux massif de demandes et des paiements de plus en plus tardifs qui mettaient des entreprises et des ménages en difficulté, est à notre avis une décision qui aura des impacts négatifs à court, moyen et long terme.
C’est un coup porté aux propriétaires d’investissements locatifs et aux futurs investisseurs, dans un contexte où le parc immobilier vieillissant complique de plus en plus le marché de l’immobilier locatif.
La suspension du dispositif MaPrimeRénov’ : un vrai problème pour l’investissement locatif
Mot clef principal, géolocalisation et nom d’entreprise dans la première phrase, en gras.
Paragraphe d’introduction qui pose la question qu’on va se poser dans l’article si c’est pas déjà fait dans le titre et qui donne les très grands axes à aborder, en une phrase ou deux.
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Petit rappel : en quoi consiste MaPrimeRénov' ?
Lancé en janvier 2020, MaPrimeRénov’ est une aide financière de l’État destinée à encourager la rénovation énergétique des logements. Géré par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), ce dispositif est accessible à tous les propriétaires, occupants ou bailleurs, sans condition de ressources.
Les travaux éligibles incluent :
L’isolation thermique (murs, toitures, planchers)
Le remplacement des systèmes de chauffage
L’installation de systèmes de ventilation performants
La rénovation globale du logement
En 2025, un budget de 3,6 milliards d’euros avait été alloué au dispositif. Cependant, le nombre de logements rénovés a triplé en début d’année, entraînant une saturation des services et des retards de traitement.
Petit rappel : en quoi consiste MaPrimeRénov' ?
Lancé en janvier 2020, MaPrimeRénov’ est une aide financière de l’État destinée à encourager la rénovation énergétique des logements. Géré par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), ce dispositif est accessible à tous les propriétaires, occupants ou bailleurs, sans condition de ressources.
Les travaux éligibles incluent :
L’isolation thermique (murs, toitures, planchers)
Le remplacement des systèmes de chauffage
L’installation de systèmes de ventilation performants
La rénovation globale du logement
En 2025, un budget de 3,6 milliards d’euros avait été alloué au dispositif. Cependant, le nombre de logements rénovés a triplé en début d’année, entraînant une saturation des services et des retards de traitement.
L'investissement locatif dans ce contexte
Pour les investisseurs locatifs, MaPrimeRénov’ est un dispositif essentiel qui permet d’équilibrer le rendement de leur investissement locatif.
Acheter neuf est plus simple : c’est un peu plus coûteux à l’achat mais le propriétaire ne rencontre presque pas de surprise.
Mais le marché immobilier actuel est saturé de biens classés G depuis que ceux-ci sont interdits à la location (depuis le 1er janvier 2025). Un marché qui a besoin de renouvellement, mais pour lequel la suspension du dispositif aura des conséquences désastreuses : l’investissement locatif dans un bien qui nécessite une rénovation est nettement moins rentable et il faut avoir les fonds supplémentaires à sa disposition, ce qui va ralentir le renouvellement du parc immobilier et le marché de la location immobilière en général.
Et c’est sans compter les biens classés G en cours de rénovation, ou qui viennent tout juste d’être acquis en comptant sur MaPrimeRénov’, car il faudra immédiatement trouver d’autres moyens de financement.
L'investissement locatif dans ce contexte
Pour les investisseurs locatifs, MaPrimeRénov’ est un dispositif essentiel qui permet d’équilibrer le rendement de leur investissement locatif.
Acheter neuf est plus simple : c’est un peu plus coûteux à l’achat mais le propriétaire ne rencontre presque pas de surprise.
Mais le marché immobilier actuel est saturé de biens classés G depuis que ceux-ci sont interdits à la location (depuis le 1er janvier 2025). Un marché qui a besoin de renouvellement, mais pour lequel la suspension du dispositif aura des conséquences désastreuses : l’investissement locatif dans un bien qui nécessite une rénovation est nettement moins rentable et il faut avoir les fonds supplémentaires à sa disposition, ce qui va ralentir le renouvellement du parc immobilier et le marché de la location immobilière en général.
Et c’est sans compter les biens classés G en cours de rénovation, ou qui viennent tout juste d’être acquis en comptant sur MaPrimeRénov’, car il faudra immédiatement trouver d’autres moyens de financement.
Pourquoi la suspension de MaPrimeRénov’ est une mauvaise nouvelle pour tous les acteurs concernés
La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) a vivement réagi à l’annonce de la suspension, qualifiant cette décision d’« incompréhensible dans le contexte actuel du logement ». Selon Loïc Cantin, président de la FNAIM, cette mesure envoie un signal préoccupant aux ménages et aux professionnels de l’immobilier, déjà confrontés à des obligations croissantes en matière de performance énergétique.
Nous sommes du même avis et voici pourquoi :
Une méfiance future face à l’incohérence des politiques publiques : le revirement soudain du gouvernement crée une instabilité qui nuit à la confiance des investisseurs et des professionnels du milieu. Comment faire un projet d’investissement locatif dans l’ancien tout en se demandant « Et si ils suspendent à nouveau MaPrimeRénov’? » ? Comment miser l’avenir de son entreprise sur une subvention censée payer les salaires et les charges qui pourrait disparaître à nouveau ?
Manque de concertation et de considération : la décision a été prise sans consultation préalable des acteurs du secteur, fragilisant davantage une filière déjà en difficulté. Et sans préavis !
Risque de ralentissement de la transition énergétique, malgré des lois anti passoire énergétique qui avancent : en suspendant l’un des principaux dispositifs d’aide, l’État compromet ses objectifs en matière de rénovation énergétique, mais surtout laisse les propriétaires à la merci des futures interdictions : l’interdiction à la location des logements classés F arrive en 2028, et nos clients ont besoin d’anticiper ce problème pour éviter de se faire surprendre comme de nombreux propriétaires l’ont été en janvier 2025 avec les DPE G.
Nous espérons, comme la FNAIM, que le gouvernement se rendra compte de l’impact de cette décision et rétablira sans délai la continuité du dispositif MaPrimeRénov’. Une logique de « stop-and-go » nuit gravement à la mobilisation des professionnels et des particuliers, et met en danger les investisseurs et les entreprises qui sont les piliers du marché immobilier locatif.