Les prochaines mesures pour un DPE plus fiable
Le DPE est un élément très important de notre métier chez DS Gestion, entreprise de gestion locative à Rambouillet. Il a un énorme impact sur la valeur des biens sur le marché de la location, ainsi que sur les démarches administratives dans lesquels nous accompagnons nos clients.
De nouvelles mesures ont été annoncées par notre ministre du logement actuelle, Valérie LETARD, pour un DPE plus fiable et une vigilance accrue suite à l’interdiction à la location des logements classés G.
Analysons ces mesures ensemble :
Les prochaines mesures pour un DPE plus fiable
Le DPE est un élément très important de notre métier chez DS Gestion, entreprise de gestion locative à Rambouillet. Il a un énorme impact sur la valeur des biens sur le marché de la location, ainsi que sur les démarches administratives dans lesquels nous accompagnons nos clients.
De nouvelles mesures ont été annoncées par notre ministre du logement actuelle, Valérie LETARD, pour un DPE plus fiable et une vigilance accrue suite à l’interdiction à la location des logements classés G.
Analysons ces mesures ensemble :
Petit rappel : le DPE
Le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, est l’outil par excellence pour évaluer la performance énergétique et la consommation d’énergie d’un bien. On estime qu’en 2025, environ 4 millions de DPE seront réalisés, soit 18 000 par jour ouvré.
Du côté de l’investissement locatif, il définit le montant du loyer : on constate des variations de valeur d’un bien jusqu’à 28%, soit 1000€/m² dans certaines zones.
Depuis peu, il définit aussi la nécessité d’investir dans le logement pour conserver le droit de le louer s’il est classé G, ou de prévoir des investissements s’il est classé F. Pour cette raison, il influence également la décision des banques quant à l’octroi d’un crédit pour un investissement locatif.
Le coût moyen d’un DPE est entre 150 et 250€.
Petit rappel : le DPE
Le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, est l’outil par excellence pour évaluer la performance énergétique et la consommation d’énergie d’un bien. On estime qu’en 2025, environ 4 millions de DPE seront réalisés, soit 18 000 par jour ouvré.
Du côté de l’investissement locatif, il définit le montant du loyer : on constate des variations de valeur d’un bien jusqu’à 28%, soit 1000€/m² dans certaines zones.
Depuis peu, il définit aussi la nécessité d’investir dans le logement pour conserver le droit de le louer s’il est classé G, ou de prévoir des investissements s’il est classé F. Pour cette raison, il influence également la décision des banques quant à l’octroi d’un crédit pour un investissement locatif.
Le coût moyen d’un DPE est entre 150 et 250€.
Classement en G et augmentation des DPE de complaisance
Depuis janvier 2025, les logements qui ont été classés en G sont interdits à la location. Nous avons poussé nos clients à investir dans leur rénovation avant cette interdiction car celle-ci était annoncée de longue date, mais de nombreux propriétaires se sont laissés surprendre par cette mesure, espérant qu’elle serait décalée au vu du nombre de personnes concernées.
Si aujourd’hui beaucoup essaient de vendre leur bien ou de faire les travaux en urgence, certains choisissent la fraude au DPE.
Et pour cause : la disparité des résultats du DPE, et la facilité apparente de « s’en sortir » dans les cas de fraude invite les propriétaires à la négligence.
En 2024, seulement 1,7 % des DPE paraissant anormaux étaient jugés complaisants contre 3,2 % avant la réforme de 2021.
Mais il faudra être plus que jamais attentif à cela car de nouvelles mesures viennent durcir la réponse aux DPE de complaisance.
Classement en G et augmentation des DPE de complaisance
Depuis janvier 2025, les logements qui ont été classés en G sont interdits à la location. Nous avons poussé nos clients à investir dans leur rénovation avant cette interdiction car celle-ci était annoncée de longue date, mais de nombreux propriétaires se sont laissés surprendre par cette mesure, espérant qu’elle serait décalée au vu du nombre de personnes concernées.
Si aujourd’hui beaucoup essaient de vendre leur bien ou de faire les travaux en urgence, certains choisissent la fraude au DPE.
Et pour cause : la disparité des résultats du DPE, et la facilité apparente de « s’en sortir » dans les cas de fraude invite les propriétaires à la négligence.
En 2024, seulement 1,7 % des DPE paraissant anormaux étaient jugés complaisants contre 3,2 % avant la réforme de 2021.
Mais il faudra être plus que jamais attentif à cela car de nouvelles mesures viennent durcir la réponse aux DPE de complaisance.
Les mesures de fiabilisation du DPE
Face à la multiplication des fraudes, la ministre du Logement, Valérie Létard, a lancé le 19 mars 2025 un plan d’action en 10 mesures pour renforcer la fiabilité du DPE :
Renforcement des contrôles : multiplication par quatre des contrôles des diagnostiqueurs, avec une inspection annuelle obligatoire.
Sanctions accrues : interdiction d’exercer jusqu’à deux ans pour les diagnostiqueurs frauduleux, contre six mois auparavant.
Utilisation de l’intelligence artificielle : détection automatique des anomalies grâce à l’IA et à la base de données de l’Ademe.
Création d’un ordre des diagnostiqueurs : étude en cours pour structurer la profession et renforcer son cadre éthique.
Dématérialisation du DPE : à partir de décembre 2025, le DPE ne sera plus remis directement au propriétaire, mais transmis de manière dématérialisée pour limiter les pressions sur les diagnostiqueurs .
Notre avis d'experts en gestion locative
Chez DS Gestion, nous avons le même avis que la FNAIM : nous nous opposons fermement aux DPE de complaisance, et sommes en accord avec toutes les mesures qui rendront le DPE impossible à contourner et à contester.
Nous invitons tous les propriétaires d’un bien en location à la méfiance quant à ces propositions alléchantes qui peuvent être dangereux pour leur patrimoine et pour leur avenir.
Nous ne travaillons pas avec des clients qui cherchent à contourner ces mesures car cela va à l’encontre de nos valeurs et pourrait mettre à mal tout ce que nous avons construit pour nos autres clients. En contrepartie, notre devoir de conseil envers ceux qui nous font confiance nous tient très à coeur et nous savons toujours conseiller nos clients quant au moment opportun d’investir dans la rénovation de leur bien et quels travaux faire.
Nous allons même plus loin, et ce depuis notre création : nous proposons un service qui accompagne le client dans sa rénovation « au fur et à mesure » du logement, qui ne coûte pas plus cher qu’une gestion locative classique et qui permet à nos client de bénéficier de nos conseils et de notre réseau de professionnels.
Notre avis d'experts en gestion locative
Chez DS Gestion, nous avons le même avis que la FNAIM : nous nous opposons fermement aux DPE de complaisance, et sommes en accord avec toutes les mesures qui rendront le DPE impossible à contourner et à contester.
Nous invitons tous les propriétaires d’un bien en location à la méfiance quant à ces propositions alléchantes qui peuvent être dangereux pour leur patrimoine et pour leur avenir.
Nous ne travaillons pas avec des clients qui cherchent à contourner ces mesures car cela va à l’encontre de nos valeurs et pourrait mettre à mal tout ce que nous avons construit pour nos autres clients. En contrepartie, notre devoir de conseil envers ceux qui nous font confiance nous tient très à coeur et nous savons toujours conseiller nos clients quant au moment opportun d’investir dans la rénovation de leur bien et quels travaux faire.
Nous allons même plus loin, et ce depuis notre création : nous proposons un service qui accompagne le client dans sa rénovation « au fur et à mesure » du logement, qui ne coûte pas plus cher qu’une gestion locative classique et qui permet à nos client de bénéficier de nos conseils et de notre réseau de professionnels.